房地產開發是一個復雜的過程，涉及多個階段的行政審批、專業服務和公共配套設施等費用。在上海市，房地產開發階段的收費項目通常包括土地獲取、規劃設計、工程建設、市政配套及行政事業性收費等。以下為分階段的主要收費項目表，幫助開發商全面了解成本構成。

### 一、土地獲取階段

1. **土地出讓金**：依據土地出讓合同約定繳納，是獲取土地使用權的主要費用。

2. **契稅**：按土地出讓金額的3%征收。

3. **土地登記費**：辦理土地使用權登記時收取的行政費用。

4. **耕地占用稅**（如涉及占用耕地）：根據土地面積和當地標準計算。

### 二、規劃設計階段

1. **規劃設計費**：委托設計單位進行項目總體規劃、建筑設計等服務的費用。

2. **環境影響評價費**：進行環評報告編制和審批的相關支出。

3. **勘察測量費**：包括地質勘察、地形測量等前期工作費用。

4. **方案評審費**：提交規劃方案至相關部門評審時可能產生的費用。

### 三、工程建設階段

1. **建筑工程施工費**：包括土建、安裝等直接工程成本。

2. **監理費**：聘請工程監理單位進行質量監督的費用。

3. **質量監督費**：向建設工程質量監督機構繳納的監督費用。

4. **人防工程易地建設費**（如項目未配建人防設施）：按建筑面積計算。

5. **白蟻防治費**：進行白蟻預防處理的服務費。

### 四、市政配套階段

1. **市政基礎設施配套費**：用于項目外部的道路、供水、供電等市政設施建設。

2. **供水、供電、供氣接入費**：向公用事業公司支付的相關接入費用。

3. **通信設施建設費**：包括寬帶、有線電視等通信網絡接入成本。

4. **綠化建設費**：項目綠化工程及相關補償費用。

### 五、行政事業性收費

1. **城市基礎設施配套費**：按建筑面積征收，用于城市公共設施建設。

2. **教育附加費**：作為地方教育資金的補充。

3. **不動產登記費**：辦理房產初始登記時收取的費用。

4. **測繪費**：房產面積測繪等相關服務費。

### 六、其他費用

1. **項目管理費**：開發商內部管理或委托管理公司的費用。

2. **營銷推廣費**：項目預售或銷售階段的廣告和推廣支出。

3. **貸款利息**：開發貸款所產生的財務成本。

4. **稅費**：包括增值稅、企業所得稅等，根據項目進度和銷售收入計算。

### 注意事項

- 以上收費項目可能因政策調整、區域差異或項目特殊情況而有所變化，建議開發商在項目前期咨詢相關部門或專業機構，以獲取最新、準確的費用信息。

- 部分費用可協商或減免，例如在符合政策導向的保障性住房或舊改項目中。

- 合理規劃資金流，避免因費用支出不明確導致項目延誤。

通過此表，開發商可以更系統地掌握上海市房地產開發階段的收費結構，為成本控制和項目順利推進提供參考。